Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Koningin Emmakade 154 - A in 'S-Gravenhage 2518 JK

Koningin Emmakade 154 - A

2518 JK 's-Gravenhage
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
070 346 93 72

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1940 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 5 Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht
Lees meer

Omschrijving

(Please see below for the English description)

Volledig gerenoveerd appartement gelegen op de eerste verdieping in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex van meer dan 140 m2 groot, in het mooie Duinoord. Wees er snel bij, want een woning als deze komt u zelden...
Lees meer

Omschrijving

(Please see below for the English description)

Volledig gerenoveerd appartement gelegen op de eerste verdieping in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex van meer dan 140 m2 groot, in het mooie Duinoord. Wees er snel bij, want een woning als deze komt u zelden tegen!

Een aantal van de belangrijkste kenmerken van dit appartement zijn de royale woonkamer met luxe uitgevoerde open keuken, de twee heerlijke balkons op het zuidwesten, de vele en zeer ruime slaapkamers en een separate berging achter het gebouw.

De locatie is werkelijk fantastisch; niet alleen zijn de gezellige Reinkenstraat en Prins Hendrikstraat op loopafstand, maar ook het Sweelinckplein, het Koningsplein en het Prinshendrikplein liggen vlakbij, waar u heerlijk in het zonnetje kunt zitten of kunt eten en drinken bij de vele restaurants en terrasjes; en niet te vergeten het in de buurt beroemde “Sunny Court”: een gemeentelijk parkje van een kleine 3.000 m2, met een mooie balans tussen natuur en speelruimte voor kinderen. U heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, waardoor u bijvoorbeeld het centrum van Den Haag of het strand van Scheveningen in no-time bereikt.

De indeling is als volgt.

Via het gesloten portiek bereikt u met de trap het appartement op de eerste verdieping. U komt binnen in de opvallend ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Via openslaande deuren bereikt u de royale woonkamer met open keuken, maar liefst 50 m2 groot. De luxe keuken is voorzien van een gezellige ontbijtbar, een mooi granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een wasemkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Er zijn twee balkons aanwezig aan de achterzijde van het appartement, beiden op het zuidwesten en met balkonkast. Door de perfecte ligging is er een leuk uitzicht over de diepe tuinen en het verderop gelegen Sunny Court.

Het appartement beschikt verder nog over vier slaapkamers, een prachtig uitgevoerde badkamer, twee separate toiletten en een ruimte waar de wasmachine en –droger kunnen worden geplaatst. De twee hoofdslaapkamers hebben uitstekende afmetingen en de badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Achter het gebouw is tenslotte de eigen fietsenberging te vinden, bereikbaar via een afsluitbaar pad.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1940.
- Rijks beschermd stadsgezicht.
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Centrale verwarming en warm water d.m.v. Remeha Tzerra HR combiketel uit 2018; elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Actieve VvE, bijdrage € 168,- per maand, 91/1.000e aandeel in de gemeenschap.
- Alle kamers hebben kabel- en netwerkaansluitingen (CAT6).
- Er is isolatie aangebracht tussen de vloerbalken en een geïsoleerde ondervloer geplaatst onder het parket, als extra geluidsisolatie richting de onderburen.
- Intercomsysteem aanwezig.
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 145 m2. De externe bergruimte bedraagt ca. 3 m2. De inhoud is ca. 489 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoper geeft garantie op de door hem uitgevoerde werkzaamheden: drie jaar op de keuken, badkamer, toiletten, elektra en leidingwerk, vijf jaar op de keukenapparatuur en één jaar op de overige door hem uitgevoerde werkzaamheden.
- Gezien het bouwjaar worden ongeacht de uitgevoerde renovatie de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
- Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, derhalve wordt hierover een clausule in de koopovereenkomst opgenomen.
- Voordeel overdrachtsbelasting komt toe aan verkoper, hierover wordt een clausule in de koopovereenkomst opgenomen.
- Oplevering: per direct.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

ENGLISH

Completely renovated apartment located on the first floor in a small and very well maintained building of more than 140 m2, in the beautiful area ‘Duinoord’. Be quick, because you don’t see an apartment like this very often.

Some of the most particular details of this apartment are the large living room with luxurious open kitchen, the two lovely balconies on southwest, the plenty and very spacious bedrooms and the separate storage room behind the building.

The location is fantastic; not only are the cozy ‘Reinkenstraat’ and ‘Prins Hendrikstraat’ on walking distance, but also the ‘Sweelinckplein’, ‘Koningsplein’ and ‘Prins Hendrikplein’ are nearby, where you can enjoy the sunlight or grab dinner and drinks in one of the plenty restaurants and terraces; and not to forget the ‘Sunny Court’ which is famous in this area: a communal park of app. 3.000 m2 with a nice balance between nature and play field for the children. You have an excellent connection with public transport, so you can reach the city center of The Hague or the beach of ‘Scheveningen’ in no time.

The layout is as follows.

Through the secured entrance you will reach the apartment on the first floor by stairs. You will enter in the remarkably large hallway with access to all the rooms. Through double doors you will enter the large living room with open kitchen, of more than 50 m2. The luxurious kitchen has a cozy breakfast-bar, a beautiful granite countertop and all the necessary appliances from ‘Siemens’: a 5-burner gas cooker with wok burner, a hood, an oven, a microwave, a dishwasher and a fridge/freezer. There are two balconies present at the back of the apartment, both on southwest and with balcony-closet. Because of the perfect location, you have a nice view of the deep gardens and the ‘Sunny Court’ which is located further away.

The apartment has four bedrooms, a beautiful bathroom, two separate toilets and a room where the washing machine and dryer can be placed. The two master bedrooms have excellent measurements and the bathroom has a detached bathtub, a large walk-in shower and a double washbasin.

Behind the building a private bicycle storage can be found, accessible from a secured path.

Details:
- Freehold.
- Year of construction: 1940.
- Protected cityscape.
- Aluminum window frames with double glazing.
- Electricity: 8 circuits and 2 earth leakage switches.
- Central heating and hot water through Remeha Tzerra HR boiler from 2018; electric floor heating present in the bathroom.
- Active owners association, contribution € 168,- per month, 91/1.000th share in the building.
- All rooms have network and cable sockets (CAT6).
- Insulation has been placed between the floor beams and an insulated sub-floor is placed underneath the parquet, as extra sound insulation toward the downstairs neighbors.
- Intercom system present.
- The living space is app. 145 m2. The storage room is app. 3 m2. The volume is app. 489 m3.
- See the floor plans for the layout and all measurements.
- The seller gives a one year warranty on the renovation works done by him; three years on the kitchen, toilets, electricity and piping system, five years on all the kitchen appliances and one year on all the other work.
- Regardless of the renovation that has been done, the age and materials clauses will be included in the purchase agreement because of the year of construction.
- The seller never lived here himself, this clause will also be included in the purchase agreement.
- Benefit of the transfer tax is for the seller, this clause will also be included in the purchase agreement.
- Delivery: immediately.

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 145 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 489 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-08-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 169,00 Voorzieningen TV-Kabel Ja
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.