Rozenburgstraat 41

Omschrijving

(Please see below for the English description)

Ruim dubbel bovenhuis op een steenworp afstand van het Centrum met maar liefst vier slaapkamers, een woonkamer met serre over de gehele diepte van de woning en een eigen berging achter het gebouw. Het casco van het gebouw is in de jaren 90 volledig gerenoveerd maar de oude voorgevel is bewaard gebleven, waardoor de authentieke uitstraling is behouden.

Zeer centrale locatie: gezellige restaurantjes en cafés van het Centrum en de Haagse Markt bevinden zich op loopafstand en diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen heeft u binnen een oogwenk bereikt. Door de uitstekende verbinding met het openbaar vervoer bent u niet alleen binnen een mum van tijd in het Centrum van Den Haag, maar ook op het strand van Scheveningen.

De indeling is als volgt.

Eigen entree op de begane grond; hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u een zeer ruime, L-vormige woonkamer van meer dan 35 m2 groot. Door de grote raampartij bij de serre aan de achterzijde, is er opvallend veel lichtinval. De keuken aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de gang en vanuit de serre en beschikt over een 4-pits gaskookplaat en een wasemkap. Tot slot vindt u op deze verdieping een toilet met fontein.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een vaste kast waar de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn opgesteld. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met Velux dakramen te vinden en aan de achterzijde eveneens twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel. De tussengelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon en beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht.
- Actieve VvE, bijdrage € 97,51 per maand, 133/4.500e aandeel in de gemeenschap.
- Eigen berging aanwezig achter het gebouw.
- Oorspronkelijke bouwjaar 1905, in 1993 grotendeels vernieuwd.
- Energielabel C.
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas.
- Dak- en gevelisolatie aanwezig.
- Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- Centrale verwarming en warm water d.m.v. Remeha Avanta combiketel uit 2012.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Intercomsysteem aanwezig.
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 108 m2. De inhoud is ca. 361 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Gezien het bouwjaar worden de ouderdomsclausule en materialenclausule in de koopovereenkomst meegenomen.
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

ENGLISH

Spacious double layered upper house nearby the city center of The Hague with four bedrooms, a living room with conservatory extending the entire depth of the house and with private storage room behind the building. The hull of the building was completely renovated in the 90’s but the old façade stayed the same, so the authentic look remained.

Very central location: cozy restaurants and cafés from the city center and The Hague Market are on walking distance and several schools, shops, sport facilities and freeways can be reached within the blink of an eye. Because of the excellent connection with public transport, not only will you reach the city center of The Hague in next to no time but also the beach of Scheveningen.

The layout is as follows.

Private entrance on the ground floor; hallway with meter cupboard and stairs to the first floor. Here you will find the very large, L-shaped living room of more than 35 m2. Because of the huge windows from the conservatory at the back, there is lots of daylight coming in. The kitchen is at the back and accessible from the hallway and from the conservatory and has a 4-burner gas cooker and a hood. Lastly there is a toilet with hand basin present.

The second floor has a spacious landing with built-in closet where the boiler and the mechanical ventilation unit are stored. At the front there are two bedrooms with Velux roof windows and at the back are also two spacious bedrooms, one with washbasin. The bathroom in the middle is featured with a shower, toilet, washbasin and connection for a washing machine.

Details:
- The rent for the leasehold have been bought off in perpetuity.
- Active owners association, contribution € 97,51 per month, 133/4.500th share in the building.
- Private storage room present behind the building.
- Original year of construction 1905, in 1993 mostly renewed.
- Energy label C.
- Wooden window frames with double glazing.
- Roof and facade insulation present.
- Elektra: 4 circuits and 1 safety switch.
- Central heating and hot water through Remeha Avanta boiler from 2012.
- Mechanical ventilation present.
- Intercom system present.
- The living space is app. 108 m2. The volume is app. 361 m3.
- See the floor plans for the layout and all measurements.
- Because of the year of construction, the age and materials clauses will be included in the purchase agreement.
- Date of delivery: negotiable.

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1905 Bouwjaar toelichting 1993 casco gerenoveerd c.q. vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Inhoud 361 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting Grotendeels plat dak met bitumineuze bedekking, dakschild voorzijde met pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 97,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie L Perceelnummer 13139 Index 25 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

E-mail adres
Code