Omschrijving

(Please see below for the English description)

In de rustige, kindvriendelijk en ruim opgezette woonwijk Hoekpolder treft u deze goed onderhouden zes kamer eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin, vrijstaande stenen berging en achterom.

De locatie is ideaal. Op loopafstand vindt u recreatie- en groenvoorziening Hoekpolder en in de directe omgeving treft u scholen, winkels en openbaar vervoer. Vanuit de woning bent u in 5 minuten in het gezellige centrum van Wateringen en ook het winkelcentrum “In de Bogaard” is in de directe nabijheid evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Zeer actieve wijkvereniging voor jong en oud.

Via de voortuin heeft u toegang tot de woning; u komt in de ruime hal met meterkast en hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer-/eetkamer met trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is tevens voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra en met achterom. De aan de voorzijde gelegen moderne keuken is voorzien van een verhoogd werkblad, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler met kokend waterkraan, inductiekookplaat, oven, losse koelkast en vrieskast alsmede een magnetron.

De eerste verdieping heeft een overloop welke u toegang geeft tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluiting wasmachine en droger (welke verplaatst kunnen worden naar de zolderverdieping ).

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een brede dakkapel en geeft u vrij uitzicht. De doorgebroken slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten en heeft veel lichtinval door de brede dakkapel. Desgewenst kan op een eenvoudige wijze vanuit de overloop ook een deur naar de achterslaapkamer worden gemaakt.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond.
- Bouwjaar 1987.
- Energielabel C.
- Elektra: 7 groepen waarvan 1 2-fasen groep en 2 aardlekschakelaars.
- Kunststof en houten kozijnen voorzien van dubbel glas HR++.
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha avanta HR combi ketel uit 2006.
- Tegels voortuin en achtertuin zijn anti slip.
- Buitenkraan aan voor en achterzijde.
- Elektrisch zonnescherm aanwezig.
- Dakkapel aan voor- en achterzijde met elektrische rolluiken en draai/kiepramen.
- Buiten geschilderd in 2017.
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 113 m2. De inhoud is ca. 362 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- De verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn hierop van toepassing.
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

ENGLISH

In the quiet, child-friendly residential area “Hoekpolder” you find this well maintained six room family house with a front and sunny backgarden, separate stone storage and closed back entrance.

The location is perfect. Within walking distance you find the forest and recreation area Hoekpolder, schools, shops and public transport. The center of Wateringen and “ In the Bogaard ”, public transport and arterial roads are nearby. There is also a very active neighborhood association for everyone.

Through the front garden you will reach the entrance of the house. You enter the large hallway with meter cupboard and modern toilet with fountain. From the hall you have access tot he living/-dining room with lots of daylight, built-in closet underneath the stairs and access to the sunny back garden located southwest. The garden is provided with a separate stone storage with electricity and closed back entrance. The modern kitchen in front located is provided with a increased countertop, built-in extractor hood, dishwasher, close-in boiler with hot water, induction cooker, oven, separate fridge/-freezer and a microwave.

The first floor has a landing with access to the two bedrooms located at the back, one bedroom at the front and the bathroom which is provided with a washing basin, walk-in shower, modern toilet and connection for the washing machine and dryer ( which can be removed to the attic ).

The second floor has a spacious landing and storage for the boiler. The bedroom located front has a large dormer window and gives you a beautiful view. The bedroom at the back is provided with built-in closets and has a lot of daylight coming in because of the dormer window. If desired, you can make a door from the landing to the bedroom located at the back.

Details:
- Freehold.
- Year of construction 1987.
- Energy label C.
- Electricity: 7 circuits, 1 two phase group and 2 earth leakage switches.
- Plastic and wooden window frames with double glass HR ++.
- Central heating and hot water through Remea Avanta HR combi boiler from 2006.
- The tiles in the garden are anti-slip.
- There is a faucet present outside located front and back.
- Electric sunshade is present.
- Dormer window located at the front and back with electric blinds and rotating/awning windows.
- The outside of the house is painted in 2017.
- The living space is app. 113 m2. The volume is app. 362 m3.
- See the floor plans for the layout and all measurements.
- The terms and conditions of Janson Makelaardij are applicable.
- Delivery: negotiable.

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.