Groot Hertoginnelaan 178 in 'S-Gravenhage 2517 EV: Woonhuis.

Omschrijving

Een statig herenhuis op een ideale locatie in het mooie Duinoord.

Het huis is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, waarbij een perfecte combinatie van authentieke sfeer en hedendaags comfort is ontstaan. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woon/eetkamer en suite met erker, een semi open keuken van hoge kwaliteit, acht slaapkamers, vier badkamers en een heerlijke...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1903 Woonoppervlakte 303 m² Aantal kamers 10

Lees meer

Foto's

Groot Hertoginnelaan 178 in 'S-Gravenhage 2517 EV

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Een statig herenhuis op een ideale locatie in het mooie Duinoord.

Het huis is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, waarbij een perfecte combinatie van authentieke sfeer en hedendaags comfort is ontstaan. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woon/eetkamer en suite met erker, een semi open keuken van hoge kwaliteit, acht slaapkamers, vier badkamers en een heerlijke achtertuin met achterom. Tijdens de verbouwing zijn oorspronkelijke stijldetails zoals glas-in-lood, ornamentenplafonds en paneeldeuren met fraaie omlijstingen behouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht, door het aanbrengen van isolatie, hoog rendementsbeglazing en zonnepanelen.

De ligging is uitstekend met aan de voorzijde mooi uitzicht over de prachtige Groot Hertoginnelaan. Even verderop de gezellige Reinkenstraat met kleine bijzondere zaakjes, ambachtelijke winkels die hier al jaren gevestigd zijn, woonwinkels en gezellige eettentjes. De bekende Frederik Hendriklaan met al haar kwaliteitszaken ligt eveneens op loopafstand. En verder natuurlijk de bekende highlights van Den Haag, zoals het Westbroekpark, de Scheveningse Bosjes en het strand van Scheveningen.

De indeling is als volgt:
U komt binnen in de vestibule met een tochtdeur met prachtig glas-in-lood, naar de hal. In de hal aan de linkerzijde toegang tot ingebouwde kasten, een modern toilet en de ruime kelder. Rechts de woonkamer, die door een schuifseparatie is verdeeld in een zitkamer en eetkamer en opvallend veel lichtinval heeft, door de erker aan de voorzijde. De klassieke schouw en ornamentenplafonds maken de sfeer compleet.

De moderne semi open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van Miele inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi-oven en koel/vriescombinatie.

Via openslaande deuren vanuit de eetkamer loopt u de grote achtertuin in, met voldoende privacy en dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier heerlijk van de zon genieten. De handige achteringang komt uit in de 2e Schuytstraat en in de avond kan de ledverlichting worden aangezet.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet te vinden. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als hoofdslaapkamer en heeft twee ingebouwde kasten. De badkamer, bereikbar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de gang, is modern ingericht met een vrijstaand bad en een ruime, dubbele inloopdouche. De kamer aan de voorzijde wordt nu als studeerkamer gebruikt; een werkelijk prachtige ruimte over de volle breedte van het pand, met een gashaard in een marmeren schouw, ingebouwde kasten en vanuit de erker een mooi uitzicht over de laan.

Twee van de drie slaapkamers op de tweede verdieping hebben een eigen keukenblok, badkamer en terras c.q. balkon. Deze kamers zijn daarmee uitermate geschikt voor gasten of bijvoorbeeld familieleden die af en toe uit het buitenland overkomen; maar ook voor oudere kinderen is dit natuurlijk fantastisch. Geen nood indien u de keukenblokken niet nodig hebt: de vloer loopt eronder door, zodat ze indien gewenst relatief eenvoudig verwijderd kunnen worden. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een ingebouwde kast en ook op deze verdieping een separaat toilet.

Tenslotte de zolderverdieping, waar u bij binnenkomst direct de fijne ambiance voelt. Allereerst treft u een grote open ruimte aan, natuurlijk te gebruiken als slaapkamer maar ook deze verdieping zou prima als gastenverblijf kunnen worden gebruikt. Er is een klein keukenblok, een doucheruimte met toilet en een terras aan de achterzijde met weids uitzicht over Den Haag. Aan de voorzijde zijn tenslotte nog twee aparte slaapkamers te vinden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1903.
- Energielabel B.
- Voorzien van 15 zonnepanelen.
- Vloer, kruipruimte en dak zijn geïsoleerd.
- Houten kozijnen met nagenoeg volledig HR++ dubbele beglazing.
- Uitgebreide elektrische installatie.
- Verwarming en warm water d.m.v. twee Nefit HR combiketels uit 2022 en 2014.
- Verwarming regelbaar d.m.v. drie thermostaten die op afstand zijn te bedienen.
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 303 m2. De inhoud is ca. 1.221 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

A stately mansion in an ideal location in beautiful Duinoord.

The house has been thoroughly renovated in recent years, creating a perfect combination of authentic atmosphere and contemporary comfort. The house features, among other things, an attractive living/dining room en suite with bay window, a high-quality semi-open kitchen, eight bedrooms, four bathrooms and a lovely back garden with back entrance. During the renovation, original style details such as stained glass, ornamental ceilings and panel doors with beautiful frames were retained. Sustainability was also taken into account by installing insulation, high-efficiency glazing and solar panels.

The location is excellent with nice views over the beautiful Groot Hertoginnelaan at the front. A little further along is the cosy Reinkenstraat with small special shops, artisanal shops that have been here for years, home furnishing shops and cosy eateries. The well-known Frederik Hendriklaan with all its artisanal shops is also at walking distance. And furthermore, of course, the well-known highlights of The Hague, such as the Westbroekpark, the Scheveningse Bosjes and Scheveningen beach.

The layout is as follows:
You enter the vestibule with a draft door with beautiful stained glass, leading to the hall. In the hall on the left, access to built-in cupboards, a modern toilet and the spacious cellar. To the right is the living room, divided by a sliding partition into a sitting room and dining room and remarkably bright, due to the bay window at the front. The classic fireplace and ornamental ceilings complete the ambience.

The modern semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with Miele built-in appliances: a wine cooler, dishwasher, induction hob, oven, combination oven and fridge/freezer.

Through French doors from the dining room, you walk into the large rear garden, with plenty of privacy and, thanks to its favourable south-east-facing location, you can enjoy the sun here. The convenient back entrance opens onto 2e Schuytstraat and in the evening the LED lighting can be switched on.

On the first floor you will find two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The room at the back is currently used as a master bedroom and has two built-in wardrobes. The bathroom, accessible from both the master bedroom and the hallway, is modern with a freestanding bath and a spacious double walk-in shower. The room at the front is now used as a study; a truly beautiful space across the full width of the property, with a gas fireplace in a marble hearth, built-in wardrobes and nice views over the avenue from the bay window.

Two of the three bedrooms on the second floor have their own kitchenette, bathroom and terrace/balcony. These rooms are therefore very suitable for guests or, for example, family members who occasionally come over from abroad; but of course this is also great for older children. Don't worry if you don't need the kitchen units: the floor runs underneath so they can be removed relatively easily if required. The washing machine and dryer are neatly concealed in a built-in cupboard and also on this floor a separate toilet.

Finally, the attic floor, where you immediately feel the fine ambience upon entering. First of all, you will find a large open space, to be used as a bedroom of course, but this floor could also be used as a guest room. There is a small kitchenette, a shower room with toilet and a terrace at the back with panoramic views over The Hague. Finally, there are two separate bedrooms at the front.

Details:
- Freehold.
- Built in 1903.
- Energy label B.
- Equipped with 15 solar panels.
- Floor, crawl space and roof are insulated.
- Wooden window frames with almost complete HR++ double glazing.
- Extensive electrical installation.
- Heating and hot water by two Nefit HR combi boilers from 2022 and 2014.
- Heating controlled by three remote controlled thermostats.
- The living space is approx. 303 m2. The volume is approx. 1,221 m3.
- See the floor plans for layout and complete dimensions.
- Conditions for sale Janson Makelaardij applicable.
- Delivery: in consultation.

Interested in this property? Then consider using your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. Addresses of colleague NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.620,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 303 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 179 m² Inhoud 1221 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, 4 Inloopdouches, Vloerverwarming, 3 Wastafels, 4 Douches Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-02-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (16.9 m bij 6.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Leisteen, pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Afgeknot schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 6782 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom