Fluwelen Burgwal 3 A in 'S-Gravenhage 2511 CH: Appartement.

Omschrijving

Goed onderhouden, stijlvol dubbel bovenhuis in hartje centrum!

Deze bijzondere bovenwoning beschikt onder meer over een prachtige living met een groot kookeiland en een fijn terras, drie ruime slaapkamers, een sfeervolle badkamer, een extra (was)kamer en een grote vliering.

De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Geniet van de vele...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1892 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Fluwelen Burgwal 3 A in 'S-Gravenhage 2511 CH

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Goed onderhouden, stijlvol dubbel bovenhuis in hartje centrum!

Deze bijzondere bovenwoning beschikt onder meer over een prachtige living met een groot kookeiland en een fijn terras, drie ruime slaapkamers, een sfeervolle badkamer, een extra (was)kamer en een grote vliering.

De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Geniet van de vele musea, uitgaansgelegenheden en theaters. Winkels, terrasjes, alles op loopafstand! Natuurlijk ook uitstekende verbindingen met de auto, tram of bus waardoor bijvoorbeeld het strand van Scheveningen in een mum van tijd is bereikt.

De indeling is als volgt:

U komt binnen op de begane grond, met een halletje en trap naar de eerste verdieping; hier treft u als eerste de overloop en het toilet aan. Vervolgens komt u in een schitterende leefruimte, die is ontstaan door de keuken in de klassieke woon/eetkamer en suite te plaatsen en de zijkamers erbij te betrekken. Daardoor is aan de voorzijde een ruime woonkamer ontstaan en aan de achterzijde een eveneens ruime, maar tegelijkertijd gezellige eetkeuken. Veel originele details zoals de schuifseparatie, ornamentenplafonds, een marmeren schouw en de paneeldeuren zijn behouden gebleven en maken het geheel zeer sfeervol. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven en gaskookplaat en openslaande deuren geven toegang tot het grote terras op het zuidwesten.

Op de tweede verdieping zijn de drie slaapkamers te vinden; alle drie van goed formaat en voorzien van ingebouwde kasten. De vierde kamer is momenteel in gebruik als berging/stookruimte maar is zeer geschikt om ook als waskamer te benutten, door in de voormalige doucheruimte een wasmachineaansluiting te maken. De smaakvol uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een bidet.

Tenslotte is er nog een grote vliering aanwezig, perfect als bergruimte na het aanbrengen van een vloer en vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1892.
- Energielabel D.
- Recent vernieuwde, mooie kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing aan achterzijde.
- Houten kozijnen met enkel glas aan voorzijde, schilderwerk uitgevoerd in mei 2023.
- Elektra 5 groepen en aardlekschakelaar.
- Verwarming en warm water d.m.v. Intergas HRE combiketel uit 2009, close-in boiler in keuken.
- Grotendeels voorzien van de oorspronkelijke houten vloerdelen.
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand.
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 133 m2. De inhoud is ca. 499 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg, op korte termijn is mogelijk.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Well-maintained, stylish double upper house in the heart of the city center!

This remarkable upstairs apartment has a beautiful living room with a large kitchen island and a nice terrace, three spacious bedrooms, an attractive bathroom, an extra (laundry) room and a large attic.

The central location ensures that all amenities are within reach. Enjoy the many museums, nightlife and theaters. Shops, terraces, everything within walking distance! Of course also excellent connections by car, tram or bus which means that for example the beach of Scheveningen can be reached in no time.

The layout is as follows:

You enter on the ground floor, with a hall and stairs to the first floor; here you will find the landing and the toilet first. Then you enter a beautiful living space, which has been created by placing the kitchen in the classic living/dining room en suite and connecting the side rooms. This has created a spacious living room at the front and a spacious but cozy kitchen diner at the back. Many original details such as the sliding separation, ornamental ceilings, a marble mantel piece and panelled doors have been preserved which makes it all very atmospheric. The kitchen is equipped with a built-in oven and gas hob and French doors give access to the large southwest-facing terrace.

On the second floor the three bedrooms can be found; all three of good size and equipped with built-in closets. The fourth room is currently used as storage/boiler room but is very suitable for use as a laundry room as well, by making a washing machine connection in the former shower. The tastefully executed bathroom has a bath, a washbasin unit, a toilet and a bidet.

Finally, there is also a large attic present, perfect as storage space after installing a floor and loft ladder.

Details:
- Freehold.
- Year of construction: 1892.
- Energy label D.
- Recently renewed, beautiful vinyl window frames with HR++ double glazing at the rear.
- Wooden window frames with single glazing at the front, paintwork done in May of 2023.
- Electricity: 5 circuits and an earth leakage switch.
- Heating and hot water through Vaillant HRE combi boiler from 2009 and close-in boiler in kitchen.
- Beautiful original wooden floors throughout most of the the apartment.
- Active owners association, contribution € 100,- per month.
- The living space is app. 133 m2. The volume is app. 499 m3.
- See the floor plans for the layout and all measurements.
- Conditions for sale Janson Makelaardij applicable.
- Delivery: negotiable, possible in a short term.

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.127,82 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1892 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Inhoud 499 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (2.54 m bij 5.88 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie G Perceelnummer 4929 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom