Valkenboslaan 287 in 'S-Gravenhage 2563 CX: Appartement.

Omschrijving

In het geliefde Valkenboskwartier treft u dit 2/3-kamer appartement (ca. 104 m2) gelegen op de 2e (top)verdieping met groot vrij liggend terras van 5.90x3.57 gesitueerd op het westen.
U woont op een zeer centrale ligging t.o.v. de winkels in de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat. Ook het Valkenboskwartierpark, het Zuiderpark en het openbaar vervoer is op loopafstand. Op slechts tien...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1913 Woonoppervlakte 103 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Valkenboslaan 287 in 'S-Gravenhage 2563 CX

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In het geliefde Valkenboskwartier treft u dit 2/3-kamer appartement (ca. 104 m2) gelegen op de 2e (top)verdieping met groot vrij liggend terras van 5.90x3.57 gesitueerd op het westen.
U woont op een zeer centrale ligging t.o.v. de winkels in de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat. Ook het Valkenboskwartierpark, het Zuiderpark en het openbaar vervoer is op loopafstand. Op slechts tien fietsminuten kunt u genieten van het strand en de duinen.

Indeling:
Via het open portiek heeft u toegang op de 1e verdieping tot het appartement. Hal met ruimte voor de garderobe, fietsen en kinderwagen, meterkast en bordestrap naar de 2e verdieping. Hier wordt u verrast door de zeer ruime hal met vaste schuifkast en groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. In de hal treft u een bergkast met opstelplaats van de CV ketel, een toilet, tweede diepe bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en veel bergruimte. L-vormige woonkamer (tussenkamer is bij de woonkamer getrokken) met open haard, parketvloer en toegang tot het voorbalkon. Moderne keuken (2013) voorzien van alle benodigde apparatuur w.o. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron. Royale badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. Achterslaapkamer met toegang tot het riante zonneterras (W).

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1913.
- Energielabel D.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier.
- Houten- en kunststofkozijnen met dubbel en getint glas.
- Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- In 2013 zijn er 5 zonnepanelen geplaatst.
- Verwarming en warm water d.m.v. een Vaillant Eco Tec Plus HR combiketel, bouwjaar 2017.
- VvE, 1/3 aandeel. Er wordt afzonderlijk gespaard en alles gaat in goed overleg. Er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering.
- Mogelijkheid om bijgetrokken kamer bij de woonkamer te wijzigen in slaapkamer.
- In 2020 is de buitenzijde geschilderd.
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 104 m2. De inhoud is ca. 2.96 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

In the popular Valkenboskwartier you will find this 2/3-room apartment (approx. 104 m2) located on the 2nd (top) floor with large terrace of 5.90x3.57 facing west.
You live in a very central location relative to the stores in the Thomsonlaan and the Fahrenheitstraat. Also the Valkenboskwartierpark, the Zuiderpark and public transport is within walking distance. Just ten biking minutes away you can enjoy the beach and dunes.

Layout:
Through the open porch you have access to the apartment on the 1st floor. Hall with space for wardrobe, bicycles and stroller, meter cupboard and stairs to the 2nd floor. Here you will be surprised by the very spacious hall with a fixed sliding closet and large skylight that provides plenty of natural light. In the hall you will find a storage closet with space for the combi central heating boiler, a toilet, second deep closet with space for the washing machine and lots of storage space. L-shaped living room (sleeping room is pulled into the living room) with fireplace, parquet floor and access to the front balcony. Modern kitchen (2013) with all necessary appliances including 5-burner gas hob, extractor, fridge / freezer, dishwasher, combi oven / microwave. Spacious bathroom with bathtub, washbasin and shower cabin. Rear bedroom with access to the spacious sun terrace (W).

Details:
- Freehold.
- Built in 1913.
- Energy label D.
- Municipal protected area Valkenboskwartier.
- Wooden and plastic window frames with double and tinted glazing.
- Electricity 4 circuits and 1 safety switch.
- In 2013 there are 5 solar panels installed.
- Central heating and hot water through a Vaillant Eco Tec Plus HR combi boiler from 2017.
- Active VvE, 1/3 share. There is separate savings and everything goes in good consultation. There is a common property insurance.
- The additional sleeping room at the living room can be easily changed into the former bedroom.
- The exterior was painted in 2020.
- The living space is approximately 104 m2. The volume is approximately 296 m3.
- See the floor plans for layout and complete dimensions.
- Terms of sale Janson Brokerage applicable.
- Delivery: in negotiation.

Interested in this property? Consider using your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.776,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Inhoud 296 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant ECO TEC PLUS HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (5.9 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 6725 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom