Bellesteynlaan 65 in Wassenaar 2241 WH: Woonhuis.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, zo te betrekken, eengezinswoning met ruim 8 meter brede voorgevel, grote voortuin en een gunstig gelegen diepe achtertuin op het zuidwesten, achterom en voorzien van een stenen berging. De woning heeft vele extra's zoals een elektrisch zonnescherm, bijna 20m2 zonnepanelen, rolluik aan de achterzijde op de eerste verdieping en alarm.

Op eenvoudige wijze is...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Zeer goed onderhouden, zo te betrekken, eengezinswoning met ruim 8 meter brede voorgevel, grote voortuin en een gunstig gelegen diepe achtertuin op het zuidwesten, achterom en voorzien van een stenen berging. De woning heeft vele extra's zoals een elektrisch zonnescherm, bijna 20m2 zonnepanelen, rolluik aan de achterzijde op de eerste verdieping en alarm.

Op eenvoudige wijze is deze woning aan te passen van 3 slaapkamers naar 5 slaapkamers. Zie de concept tekeningen achter de fotopresentatie.

Prima verbinding met openbaar vervoer. Bus 43 stopt in de straat en u bent zo in Leiden (station) of u kunt richting Den Haag.

De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast. Zo is de achterzijde van de woonkamer uitgebouwd en de inpandige berging bij de keuken getrokken. Hierdoor beschikken de woonkamer en de keuken over een zee aan ruimte. Boven is de badkamer groter gemaakt, waardoor er ruimte is voor zowel een bad als een douche. De ouderslaapkamer waren in het verleden 2 kamers. Hier zijn eventueel zonder veel moeite weer 2 kamers van te maken.

Begane grond:
Entree hal met meterkast en modern hangtoilet, ruime woonkamer van ca. 45m² met mooie laminaat vloer, veel bergruimte in de trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. De recent gerenoveerde open keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en natuurstenen werkblad. Tevens heeft deze woning een handige tweede entree met hal.

1e verdieping:
Overloop, grote hoofdslaapkamer van ca. 25m² (voormalig 2 kamers) met 2 vaste kasten en aansluiting tv, met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. De 2e slaapkamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als studeer/werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, wastafel en 2e zwevend toilet. Op deze verdieping is eenvoudig door plaatsing door een muur de hoofdslaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers.

2e verdieping:
Zeer grote overloop met wastafel ca. 18m² met dakkapel over de volle breedte en opstelplaats voor wasmachine en droger met wastafel en c.v. 3e slaapkamer ca. 14m² met Velux-dakraam aanwezig. De hele verdieping biedt veel bergruimte. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Tevens is er toegang tot de vliering.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1990
- Verwarming & warm water: d.m.v. CV-combiketel, Bosch bouwjaar 2008
- aantal groepen 8, aardlekschakelaars 2 hoofdschakelaars 1
- Onderhoud: binnen goed, buiten: goed
- vele extra's waaronder; alarmsysteem, Rolluik, elektrische zonnewering, zonnepanelen bijna 20 m2
- Isolatie: dubbele beglazing.
- Grote dakkapel aan de voorzijde
- De woning heeft een extra brede voorgevel en verrassende indeling.
- Op zolder is er een mogelijkheid voor extra slaapkamer(s)
- Vliering over de volledige breedte.
- Aan de achterzijde van de woning ligt een grote speeltuin, te bereiken via de achterom
- Nabij basisscholen, Adelbert College en Amerikaanse school
- Zie voor de indeling van de woning onze plattegronden met volledige maten.
- zie voor extra slaapkamers de conceptplattegronden
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 125 m2. De inhoud is ca. 425 m3
- Oplevering: in overleg kan snel

Interesse in dit huis? Neem dan contact met ons op. Schakel dan eventueel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Very well maintained, ready to move in, family house with over 8 meters wide front, large front garden and a conveniently located deep backyard on the southwest, back and with a stone shed. The house has many extras including an electric sunshade, nearly 20m2 solar panels, roller shutter at the rear on the second floor and an alarm.

In a simple way this house can be adjusted from 3 bedrooms to 5 bedrooms.

Great connection with public transport. Bus 43 stops in the street and you can be in Leiden (station) in no time or you can head towards The Hague.

The house has been modified in several ways over the years. For example, the back of the living room expanded and the storage room in the kitchen added. This gives the living room and kitchen a lot of space. Upstairs, the bathroom has been made larger, so there is room for both a bath and a shower. The master bedroom used to be 2 rooms. It is possible to make 2 rooms of this room again without much effort.

The layout is als follows:
Entrance hall with meter cupboard and a modern toilet, spacious living room of app. 45m² with beautiful laminate flooring, lots of storage space in the closet and access to the sunny backyard facing southwest with stone shed and back entrance. The recently renovated open kitchen is equipped with induction cooker, extractor fan, fridge, freezer, microwave, dishwasher and stone worktop. This house also has a convenient second entrance hall.

1st floor:
Landing, large master bedroom of app. 25m² (formerly 2 rooms) with 2 closets and TV connection, with access to the balcony at the rear. This bedroom is equipped with a shutter. The 2nd bedroom on this floor is currently in use as a studyroom / office. The modern bathroom is equipped with a shower, bathtub, sink and 2nd floating toilet.

2nd floor:
Very large landing with sink app.18m² with dormer window over the full length and space for washing machine and dryer with sink and central heating. 3rd bedroom app. 14m² with Velux skylight present. The entire floor offers plenty of storage space. The attic offers the possibility of 1 or 2 additional bedrooms to realize. There is also access to the attic.

Particularities:
- Freehold.
- Year of construction 1990.
- Electricity: 8 circuits, 2 safety switches and 1 two-phase group.
- Warm water and heating through a CV-combi boiler, Bosch 2008.
- Maintenance: inside good to excellent; outside: good to excellent.
- Many extras including; alarm system, roller shutter, electric sunblind, solar panels almost 20 m2.
- Isolation: double glazing.
- Large dormer window at the front.
- The house has an extra wide facade.
- In the attic there is a possibility for 1/2 extra bedroom(s).
- Attic over the entire width.
- At the rear of the house is a large playground, accessible through the back.
- Near elementary school, Adelbert College and American school.
- The living space is app. 125 m2. The volume is app. 425 m3.
- See the floor plans for the layout and all measurements.
- Conditions for sale Janson Makelaardij applicable.
- Delivery: negotiable.

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.960,- Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan drukke weg, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, zeezicht en bedrijventerrein Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-06-2030 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.8 m bij 4.96 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 9472 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie B Perceelnummer 9476 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom